Cosnier Finance · Tours (37)
Toujours active jusqu’en 2027, la loi Denormandie récompense l’achat d’un logement ancien à rénover dans certaines villes, avec une réduction d’impôt de 12 à 21 %. C’est le « Pinel de l’ancien ». Conditions, taux et villes éligibles. Conseiller indépendant à Tours, en présentiel ou en visio.
De quoi parle-t-on
La loi Denormandie est un dispositif de réduction d’impôt pour l’achat d’un logement ancien à rénover, situé dans une ville éligible, puis mis en location nue. C’est le pendant du Pinel pour l’ancien — et, contrairement à lui, il est toujours en vigueur.
Son objectif : redynamiser les centres-villes en encourageant la rénovation de logements dégradés. En échange, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 12 à 21 % selon la durée de location.
Le dispositif a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2027. Il combine avantage fiscal, prix d’achat souvent attractif dans l’ancien et création de valeur par les travaux.
L’avantage fiscal
La réduction dépend de la durée d’engagement de location, et se calcule sur le coût total de l’opération (achat + travaux).
| Durée d’engagement | Réduction d’impôt |
|---|---|
| 6 ans | 12 % |
| 9 ans | 18 % |
| 12 ans | 21 % |
Réduction calculée dans la limite de 300 000 € d’investissement par an et de 5 500 €/m². Condition centrale : les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération (achat + travaux).
Les conditions
Le logement doit se situer dans une ville éligible : les 244 communes du programme Action Cœur de Ville et plus de 1 000 communes couvertes par une opération de revitalisation de territoire (ORT). Tours et son agglomération en font partie.
Les travaux doivent améliorer la performance énergétique ou moderniser le logement, et représenter au moins 25 % du coût total. Ils doivent être réalisés par des professionnels.
Enfin, le bien doit être loué nu, en résidence principale, en respectant des plafonds de loyer et de ressources du locataire fixés par zone.
Bien l’utiliser
Le dispositif est attractif, mais sa réussite tient à la qualité du bien et à la maîtrise des travaux.
Un centre-ville dynamique et une vraie demande locative priment sur le seul avantage fiscal.
Respecter le seuil de 25 % et sécuriser les devis : c’est la condition d’éligibilité la plus surveillée.
Selon votre fiscalité, un déficit foncier ou un LMNP peut être plus adapté.
Votre conseiller local
Tours est éligible : un atout pour investir dans l’ancien rénové en profitant du dispositif, près de chez vous.
On vous répond
Un premier rendez-vous offert et sans engagement pour étudier un projet Denormandie éligible et le chiffrer, à Tours ou en visio.