Cosnier Finance · Tours (37)
La loi Pinel a pris fin le 31 décembre 2024 : aucun nouvel investissement Pinel n’est possible depuis 2025. On vous explique ce que le dispositif offrait, ce qu’il advient des investissements en cours et surtout les alternatives 2026. Conseiller indépendant à Tours, en présentiel ou en visio.
L’essentiel
Le dispositif Pinel — une réduction d’impôt pour l’achat d’un logement neuf mis en location — a définitivement pris fin le 31 décembre 2024. Il n’a pas été reconduit : depuis 2025, il n’est plus possible d’y investir.
Si vous cherchez « loi Pinel 2026 », c’est donc pour l’une de deux raisons : vous détenez déjà un bien Pinel et voulez en connaître les suites, ou vous cherchiez ce dispositif pour investir et devez désormais vous tourner vers d’autres solutions.
Bonne nouvelle : la défiscalisation immobilière n’a pas disparu avec le Pinel. Plusieurs leviers, souvent plus souples, prennent le relais — nous les détaillons plus bas.
Pour mémoire
Le Pinel donnait une réduction d’impôt proportionnelle à la durée d’engagement de location. Voici les taux de la dernière génération (2024), utiles si vous êtes encore engagé.
| Durée d’engagement | Pinel classique (2024) | Pinel+ (critères renforcés) |
|---|---|---|
| 6 ans | 9 % | 12 % |
| 9 ans | 12 % | 18 % |
| 12 ans | 14 % | 21 % |
Réduction calculée sur le prix du logement, dans la limite de 300 000 € et de 5 500 €/m². Ces taux ne concernent que les investissements réalisés jusqu’au 31 décembre 2024 ; aucun nouveau Pinel n’est possible depuis.
Vous êtes déjà en Pinel
Si vous avez investi en Pinel avant fin 2024, rien ne change : votre réduction d’impôt court jusqu’au terme de votre engagement (6, 9 ou 12 ans), à condition de respecter les plafonds de loyer et de ressources du locataire.
À l’issue de la période, vous redevenez libre : revente, poursuite de la location nue au micro-foncier ou au réel, ou bascule vers d’autres stratégies. C’est souvent le bon moment pour un point patrimonial.
Attention : revendre ou cesser de louer avant le terme entraîne la reprise de l’avantage fiscal. Mieux vaut anticiper la sortie plutôt que la subir.
La suite
Investir dans l’immobilier avec un avantage fiscal reste tout à fait possible : voici les principales options, souvent plus efficaces que ne l’était le Pinel.
Louer meublé et amortir le bien pour des loyers peu ou pas fiscalisés. Voir le statut LMNP.
Rénover l’ancien et déduire les travaux de son revenu global. Voir le déficit foncier.
Investir dans l’immobilier sans gestion, ou en nue-propriété avec décote. Voir les SCPI.
Votre conseiller local
Fin du Pinel ne veut pas dire fin de la défiscalisation : encore faut-il choisir le dispositif adapté à votre profil et à vos objectifs.
On vous répond
Un premier rendez-vous offert et sans engagement pour faire le point sur votre Pinel ou choisir la meilleure alternative 2026, à Tours ou en visio.