Cosnier Finance · Tours (37)
Rénover un immeuble ancien en secteur sauvegardé donne droit à une réduction d’impôt de 22 à 30 % des travaux — jusqu’à 120 000 €, et surtout hors plafond des niches fiscales. Un levier de choix pour les hauts revenus, et Tours possède son secteur sauvegardé. Conseiller indépendant à Tours, en présentiel ou en visio.
De quoi parle-t-on
La loi Malraux offre une réduction d’impôt aux propriétaires qui restaurent un immeuble ancien situé dans une zone patrimoniale protégée, puis le mettent en location nue. Objectif : préserver le patrimoine architectural des centres historiques.
Les travaux, lourds, sont réalisés sous le contrôle de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) et doivent porter sur la restauration complète de l’immeuble. En contrepartie, l’État rembourse une partie importante de leur coût sous forme de réduction d’impôt.
Son atout décisif : cette réduction n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €. C’est ce qui en fait l’un des rares dispositifs vraiment efficaces pour les contribuables très imposés.
L’avantage fiscal
Le taux dépend de la nature de la zone protégée. La réduction se calcule sur le montant des travaux de restauration.
| Élément | Valeur 2026 |
|---|---|
| Taux — site patrimonial remarquable avec PSMV, quartier ancien dégradé ou NPNRU | 30 % des travaux |
| Taux — site patrimonial remarquable avec PVAP | 22 % des travaux |
| Plafond des travaux | 400 000 € sur 4 ans |
| Réduction maximale | jusqu’à 120 000 € (au taux de 30 %) |
| Plafonnement des niches fiscales | Non concerné (hors plafond de 10 000 €) |
L’excédent de réduction qui dépasse l’impôt d’une année est reportable sur les 3 années suivantes. En contrepartie, le logement doit être loué nu pendant au moins 9 ans.
Pourquoi c’est puissant
Là où la plupart des réductions d’impôt sont bridées par le plafond global de 10 000 €, la Malraux passe au-dessus. Un contribuable qui paie beaucoup d’impôt peut donc effacer une somme importante en une opération.
Au-delà de la fiscalité, on acquiert un bien d’exception dans un centre historique, entièrement restauré, à fort potentiel patrimonial et locatif. C’est un investissement de conviction autant que de défiscalisation.
Le revers : le ticket d’entrée est élevé, les travaux longs, et la sélection du bien exige de la rigueur. La Malraux se compare alors au déficit foncier et au Girardin selon votre situation.
Réussir son projet
La qualité du bien et le sérieux de l’opérateur font toute la différence sur ce type d’investissement.
Centre historique recherché, forte demande locative : la revalorisation à terme compte autant que la réduction.
Restauration Malraux = travaux complexes et longs. La fiabilité du promoteur est déterminante.
La réduction n’a d’intérêt que si votre impôt le justifie. On la cale sur votre situation réelle.
Votre conseiller local
Le Vieux-Tours est un secteur sauvegardé : la ville offre un cadre idéal pour un investissement Malraux, à deux pas de chez vous.
On vous répond
Un premier rendez-vous offert et sans engagement pour étudier un projet Malraux éligible, à Tours ou en visio. Vous repartez avec un chiffrage clair de l’avantage fiscal.