Défiscalisation locative
Vous louez un logement sous le prix du marché à un locataire modeste, via une convention avec l’Anah — et l’État vous accorde en échange une réduction d’impôt calculée directement sur vos loyers. Un dispositif souple, valable sur tout le territoire et prolongé jusqu’à fin 2027.
Le principe
Loc’Avantages (qui a succédé au dispositif « Louer abordable » / Cosse) permet à un propriétaire bailleur de bénéficier d’une réduction d’impôt en échange d’un engagement social : signer une convention avec l’Anah et louer son bien à un loyer inférieur au marché, à un locataire dont les ressources sont plafonnées.
Sa grande originalité : la réduction ne se calcule pas sur le prix d’achat (comme le Pinel), mais directement sur les loyers perçus. Plus vous consentez une décote importante sur le loyer, plus le taux de réduction est élevé — jusqu’à 65 % des loyers dans le niveau le plus social.
Autre atout : le dispositif s’applique dans le neuf comme dans l’ancien, sur tout le territoire (y compris les zones détendues), sous réserve d’un logement décent et d’une performance énergétique minimale.
Le barème 2026
Le taux dépend de la décote de loyer consentie et du recours ou non à l’intermédiation locative (location via une agence sociale, qui sécurise le bailleur). Réduction calculée sur les loyers bruts perçus.
| Niveau | Loyer | Sans intermédiation | Avec intermédiation locative |
|---|---|---|---|
| Loc 1 (intermédiaire) | décote modérée | 15 % | 20 % |
| Loc 2 (social) | décote plus forte | 35 % | 40 % |
| Loc 3 (très social) | décote maximale | — | 65 % |
L’intermédiation locative (confier la gestion à un organisme agréé qui loue au ménage) sécurise les loyers et débloque les taux les plus élevés. Le niveau Loc 3 n’est accessible qu’avec elle.
Les conditions
Vous signez une convention avec l’Anah pour une durée minimale de six ans, renouvelable par avenants de trois ans. Elle fixe le niveau de loyer et vos engagements.
Le loyer est plafonné selon la zone du logement, et le locataire doit respecter des plafonds de ressources correspondant au niveau choisi (intermédiaire, social ou très social).
Le bien doit être décent et respecter une performance énergétique minimale. Des travaux de rénovation peuvent d’ailleurs générer, en parallèle, un déficit foncier déductible.
Avantages & limites
Loc’Avantages séduit les propriétaires qui perçoivent déjà des loyers fortement imposés, ou qui achètent dans une ville où le dispositif Pinel n’était pas éligible : la réduction, assise sur les loyers, allège directement la fiscalité foncière, tout en donnant du sens à l’investissement.
La contrepartie est réelle : vous acceptez un loyer inférieur au marché et des plafonds de ressources pour le locataire. Le calcul doit donc comparer l’économie d’impôt à la décote de loyer consentie — un arbitrage qui dépend de votre tranche marginale et du niveau choisi. C’est exactement ce que nous chiffrons ensemble avant de vous engager.
Vos questions
Un premier rendez-vous offert et sans engagement pour chiffrer Loc’Avantages sur votre bien et choisir le bon niveau, à Tours ou en visio partout en France.